Emlak piyasasında artan fiyatlar ve kiracılar ile ev sahipleri arasındaki gerginlik, daha önce pek konuşulmayan “tahliye yükümlülüğü” konusunu gündeme getirdi. Hangi durumlarda uygulanır, nelere dikkat edilmelidir? Altenbaş Üniversitesi Hukuk Fakültesi’nde öğretim üyesi. Dr. Umut Yenukak, kira sözleşmelerinde tahliye zorunluluğunu merak edenleri 5 soruda yanıtladı. Örneğin aile konutlarında tahliye yükümlülüğünün geçerli olabilmesi için eşlerin imzası olması gerekir. Aksi takdirde tahliye işlemi gerçekleştirilemez.
Serbest bırakma yükümlülüğü nedir?
asistan. Dr. Umut Yenukak, tahliye yükümlülüğünün öncelikle kiracının kiraya konu konutu veya işyerini belirli bir tarihte boşaltacağına dair yazılı bir beyan (taahhüt) vermesi anlamına geldiğini açıkladı.
Tahliye için taahhütte bulunurken dikkat edilmesi gereken noktalar nelerdir?
Tahliye yükümlülüğünün yazılı olması ve kiracının imzasını taşıması gerektiğini vurguladı. Birden fazla kiracı olması durumunda tüm kiracıların tahliye taahhüdünü imzalaması gerektiğini belirtti. asistan. Dr. Umut Yenukak, tahliye yükümlülüğünün açık ve net bir şekilde yazılması gerektiğini, sözleşme kapsamında hangi yerleşim yeri veya işyerinin boşaltılacağını söyledi. Ayrıca belgenin geçerliliği için dikkat edilmesi gereken hususları şu şekilde belirtmiştir.
Serbest bırakma yükümlülüğü şarta bağlı olmamalıdır.
Söz verilen sürüm tarihi yazılı olmalıdır.
Borcun düzenlenme tarihi, kiralama tarihinden sonra olmalıdır. Kira sözleşmesinden önceki veya aynı tarihteki yükümlülük geçersizdir.
Yargıtay, ev sahibinin tahliye yükümlülüklerini daha sonra boş tarihlerle doldurmasını yasal bulmaktadır. Ancak taahhüdün hile veya zorlama ile imzalandığını ileri sürerek ve ispat ederek hükümsüzlük iddiası her zaman mümkündür.”
Kiralanan yerin aile konutu olması sonucu değişir mi?
asistan. Dr. Umut Yenukak, kiralanan yerin aile konutu olması durumunda kira sözleşmesinde adı yazılı olan eşin tek başına tahliye taahhüdünde bulunamayacağını söyledi. Eşlerin imzalamadıkları tahliye taahhüdüne istinaden aile evinin boşaltılamayacağını belirtti.
Kiracı zamanında çıkmazsa süreç nasıl işler?
asistan. Dr. Umut Yenukak tahliye için yapılması gereken işlemleri de anlattı. “Komisyonundan itibaren bir ay içinde tahliye talebi ile icra takibi başlatılmalı veya doğrudan tahliye davası açılmalıdır. Bu sürenin kaçırılması halinde tahliye talep hakkının kaybedilmesi gerekir. Kiracının uyarılması durumunda, bir aylık dava süresi içinde dava açarsanız, o kiralama yılı boyunca dava süresi uzayacaktır.
Kiracı tahliyeye itiraz ederse ne olur? Hangi mahkemelere başvurmalı?
asistan. Dr. Umut Yeniocak, kiracının tahliyeye nasıl itiraz ettiği konusunda da bilgi verdi. Yeniocak, “Kiracı, icra dairesi tarafından gönderilen tahliye kararına itiraz ederse, tahliye rehni üzerindeki imzanın kendisine ait olmadığı ve/veya taahhüdün düzenlendiği tarihin yanlış olduğu ve taahhüdün geçerli olmadığı tespit edilmiştir. Noter huzurunda ev sahibinin Sulh Hukuk Mahkemesi’nde dava açması gerekir Bu durumda süreç daha uzun sürer.Bu dava yaklaşık iki yıl sürebilir.Ancak kiracı sözleşmedeki imzaya veya tarihe itiraz etmezse, bu itirazın kaldırılması için icra mahkemesinde dava açılmalıdır. bilgi transferi.
Diğer gönderilerimize göz at
[wpcin-random-posts]
İlk Yorumu Siz Yapın